Дарение квартиры: о чем нужно знать?

По смыслу Гражданского и Жилищного кодексов РФ квартира является недвижимым имуществом.

Для того чтобы подарить квартиру, дарителю необходимо знать некоторые важные особенности такой сделки и соблюсти ряд условий.

Во-первых, дарителю следует учитывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Другими словами, устное дарение с одновременным вручением одаряемому ключей от квартиры не является юридическим фактом и не имеет правовых последствий. Более того, сам переход права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора дарения, подлежит государственной регистрации, то есть само право собственности возникает у одаряемого только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости с 2019 года является необязательным, то есть совершается в простой письменной форме. Тем не менее, стороны не лишены права оформить договор дарения квартиры с участием нотариуса во избежание каких-либо недобросовестных или мошеннических действий одной из сторон и для гарантии безопасности и надежности такой сделки. Кроме того, нотариус обеспечивает юридическую чистоту совершаемой сделки, устанавливая действительные намерения сторон, удостоверяя отсутствие пороков воли сторон, разъясняя правовые последствия совершаемой сделки и т.д. Однако необходимо учитывать, что нотариальное заверение не является бесплатным, и стоимость такого заверения будет составлять несколько десятков тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры, являющейся предметом дарения, и в зависимости от статуса одаряемого лица и степени его родства с дарителем.

Несмотря на отсутствие законодательного требования об обязательном нотариальном заверении дарения квартиры, необходимо помнить о некоторых исключениях, а именно:

• нотариус необходим в том случае, когда даритель желает подарить не всю квартиру, а только ее часть (к примеру, одну комнату);
• нотариус также необходим тогда, когда квартира находится в собственности у нескольких собственников, но только один из них желает подарить свою долю
• нотариус необходим при отчуждении недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Во-вторых, дарителю следует помнить о том, что дарение является безвозмездной сделкой. Другими словами, любое встречное предоставление со стороны одаряемого превращает сделку дарения в притворную или ничтожную, и является в таком случае иной сделкой (куплей-продажей, меной и т.д.), но не дарением. Здесь же можно упомянуть и том, что сделка дарения носит безусловный характер, то есть дарителю запрещено передавать в дар имущество под условием совершения каких-либо действий со стороны одаряемого.

В-третьих, в случае, если даритель квартиры состоит в браке, необходимо получить согласие супруга/супруги на совершение дарения, если даритель приобрел квартиру, являющуюся предметом дарения, в период брака по возмездной сделке и при этом у супругом отсутствует брачный договор, устанавливающий особый режим имущества. Если же даритель, в свою очередь, получил квартиру, которую собирается подарить, по безвозмездной сделке или не в период брака, то согласие супруга/супруги не требуется. Если же дарителем выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить согласие его законных представителей.

Дарение недвижимости от имени недееспособных или малолетних лиц (до 14 лет) их законными представителями не допускается в силу закона.

В-четвертых, квартиры, являющаяся предметом дарения, должна принадлежать дарителю на праве собственности, а даритель должен быть дееспособным.

В-пятых, следует помнить о том, что если даритель и одаряемый не являются по отношению друг к другу близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить НДФЛ в соответствии с налоговым законодательством.

Для совершения сделки дарения квартиры и для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо подготовить следующий перечень документов:

• оригинал договора дарения, подписанного сторонами;
• правоустанавливающие документы на квартиру, являющуюся предметом договора дарения;
• документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
• нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги/законного представителя в тех ситуациях, когда оно требуется;
• заявление о государственной регистрации;
• иные документы, которые могут требоваться в силу закона в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме того, за совершение регистрационных действий уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей.

Срок регистрации перехода права собственности может составлять от 3 до 10 рабочих дней.